贵州遵义拆迁案例分享：以拆危代拆迁，律师助力获满意补偿
【基本案情】
程先生一家在贵州省遵义市拥有合法住房，因区政府组织的棚户区改造项目，程先生的房屋被划入征收范围，但一直未见到任何征收文件，故未同意搬离。2017年11月房屋被以违建名义拆除了一部分，程先生自己提出诉讼，法院以被告不适格为由驳回了程先生的起诉。2018年8月，街道办工作人员多次要求程先生签字搬迁，在双方协商不成的情况下，街道办联合区住建局针对程先生房屋下达危房应急排险通告，将程先生房屋作为危房处理，要求程先生搬离，3日后，程先生房屋剩余部分也被强制拆除。程先生一家为维护权益寻求专业拆迁律师的帮助，通过多方了解，程先生找到了办案经验丰富的王维雪律师团队代理其维权事宜。
【维权经过】
1.律师调查取证，发现征收违法
王维雪律师通过申请信息公开调取征收相关文件，发现征收方在没有合法征收手续的情况下擅自进行棚户区改造，并且征收方在未作出房屋征收决定，也未申请人民法院强制执行的情况下，以危房应急排险为由组织人员对程先生的房屋进行强制拆除，实体上侵害了程先生的合法权益，且严重违反法定程序。于是，王维雪律师指导程先生依法提起诉讼。并在介入后对此前被强拆的房屋进行起诉，根据事实与证据，列适格主体为被告，最终两次强拆都被确认违法。
2.危房鉴定不合法，法院确认强拆违法
根据《城市危险房屋管理规定》第七条的规定，危房鉴定的申请主体为房屋所有人或者使用权人。本案针对程先生房屋委托鉴定的主体是区街道办事处而不是房屋所有人或使用权人，其委托鉴定程序不合法，据此作出的鉴定报告亦不合法，征收方以程先生房屋系D级危房为由强制拆除缺少事实依据。程先生房屋处于棚户区改造项目征收范围，征收方在未经补偿的情况下强制拆除程先生房屋违反了“先补偿，后搬迁”的正当程序原则，因此法院判决确认强拆违法。
3.多次协商谈判，终获满意补偿
在程先生和王维雪律师的不断努力下，征收方迫于压力，多次与程先生协商，最后在法院主持下达成调解协议，并获得合理的补偿款。为了表示感谢，程先生为王维雪律师团队送来一面锦旗，上书“法律卫士尽责 社会良心尽力”。能够得到当事人的肯定，是对每一位专业征地拆迁律师认真工作、辛苦付出之后最完美的馈赠，征地拆迁维权，王维雪律师终不负所托！
【章然律师提示】
像这种以拆危代拆迁的案件，实际征收过程中，有不少人遇到过，如果您收到了危房认定，千万不要慌张，也不要轻信征收方的话，要第一时间咨询专业征地拆迁律师，及时提起法律程序，在律师的帮助下，补偿问题一定可以得到妥善解决。
